第三支箭射出！證監(jiān)會時隔十二年重新恢復涉房上市公司再融資！
2022年11月28日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問稱，證監(jiān)會決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，并自即日起施行。上市房企股權再融資12年后再開閘。
具體舉措包括：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業(yè)境外市場上市政策；進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發(fā)揮私募股權投資基金作用等。
市場人士認為，此舉將支持實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發(fā)展，更好服務穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。
房企股權融資“松綁”
一是恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業(yè)實施重組上市，重組對象須為房地產行業(yè)上市公司。允許房地產行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產；發(fā)行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。建筑等與房地產緊密相關行業(yè)的上市公司，參照房地產行業(yè)上市公司政策執(zhí)行，支持“同行業(yè)、上下游”整合。
二是恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業(yè)務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經(jīng)濟適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。
三是調整完善房地產企業(yè)境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業(yè)的H股上市公司再融資；恢復主業(yè)非房地產業(yè)務的其他涉房H股上市公司再融資。
四是進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優(yōu)質房地產企業(yè)依托符合條件的倉儲物流、產業(yè)園區(qū)等資產發(fā)行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。
五是積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業(yè)地產、基礎設施，促進房地產企業(yè)盤活經(jīng)營性不動產并探索新的發(fā)展模式。
金融支持地產“三箭齊發(fā)”
至此，金融支持房地產的措施的三支箭射出，充分說明“救市先救企”，其為房企后續(xù)融資等創(chuàng)造了非常好的空間和機會。
“第一支箭”即信貸投放。11月21日，在人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會上，人民銀行黨委委員、副行長潘功勝表示，在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎上，人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持“保交樓”工作。目前工農交建中郵儲六大行給予萬科，碧桂園，龍湖，美的，金輝，保利，華潤，金地，招蛇，中海，首開，越秀，中交建，華僑城，華潤，首開，綠城合計17家房企的意向性授信額度已達12750億元。
“第二支箭”即債券融資。人民銀行11月23日消息，人民銀行、銀保監(jiān)會日前發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，通知指出，保持債券融資基本穩(wěn)定，支持優(yōu)質房地產企業(yè)發(fā)行債券融資。截至當日，中債增進公司已通過公開業(yè)務郵箱收到近百家民營房企增信業(yè)務意向，正在按照相關機制積極推進業(yè)務開展。
“第三支箭”即股權融資。此次，證監(jiān)會調整優(yōu)化的5項措施明確了“支持房地產企業(yè)股權融資”。從政策的最核心內容看，實際上提及了“加大權益補充力度”。這也說明，對于各類房企增強股權方面的穩(wěn)定性，尤其是從股權的角度獲得債務融資，是近期的重點。
中郵證券研究報告總結稱，目前，地產支持政策已形成組合拳，穩(wěn)樓市三位一體，穩(wěn)融資三箭齊發(fā)，有望顯著改善房地產企業(yè)資產負債表、更快恢復房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
文章轉載自《中國證券報》
