在房地產(chǎn)市場下行過程中,三四線城市及縣城承受了更多壓力,但是一系列數(shù)據(jù)顯示,“頭部縣城”的房價依然堅挺。
據(jù)了解,截至今年6月,房價破2萬元/平方米的縣城數(shù)量達(dá)到8個,均價破萬元的縣城數(shù)量達(dá)到117個,房價前十名縣城中,過半縣城房價同比上漲。
2021年5月,“縣城房價急劇上漲”突然成為輿論熱點。當(dāng)時新華社發(fā)文批縣城樓市“虛火過旺”,全國100余個縣商品房均價過萬元,一些普通小縣城房價接近每平方米2萬元。時隔一年多,河南的縣城樓盤搞“大蒜、小麥換房”營銷,廣西玉林的公務(wù)員在節(jié)假日還要進(jìn)村推銷房子,縣城樓市難道已經(jīng)涼了?根據(jù)中國房價行情網(wǎng)(中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦)等平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),多數(shù)“頭部縣城”的房價上漲態(tài)勢未變。截至2022年7月,10個房價最高縣城中,有過半數(shù)縣城房價同比上漲。根據(jù)中國房價行情網(wǎng),永康、溫嶺、昆山、樂清、桐鄉(xiāng)、德清這6個縣房價高于去年同期,陵水、義烏、萬寧、江山4個縣則同比下跌。前十縣城中房價上漲的數(shù)量壓過了下跌的數(shù)量,而且個別縣城的漲幅還不小。比如:金華永康房價均價達(dá)24679元/平方米,同比上漲15.05%;臺州溫嶺均價為24275元/平方米,同比上漲9.70%;蘇州昆山均價達(dá)23446元/平方米,同比上漲10.07%;溫州樂清為21516元/平方米,同比漲幅達(dá)7.25%;湖州德清房價均價達(dá)18416元/平方米,同比漲11.51%。此外,雖然海南陵水房價下跌,但是截至目前仍有33376元/平方米,同比跌幅僅為1.2%,陵水縣仍然是我國唯一一個房價破三萬的縣城。房價前十縣城中,僅有浙江義烏跌幅最大,同比跌了8.14%,目前房價為25690元/平方米。截至今年6月,房價破2萬元/平方米的縣城數(shù)量達(dá)到8個,均價破萬元的縣城數(shù)量達(dá)到117個,上述兩個數(shù)據(jù)均超越去年同期的6個與103個。
縣城的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)似乎成了一個隱秘的角落。在統(tǒng)計局每月發(fā)布的70城房價報告中沒有縣城的身影,而諸多研究機構(gòu)發(fā)布的百城房地產(chǎn)報告中,也鮮少錄入縣城數(shù)據(jù),以易居研究院的“百城”數(shù)據(jù)統(tǒng)計為例,其中包括4個一線城市、32個二線城市、64個三四線城市,其中絕大多數(shù)都是地級市,縣城及縣級市數(shù)量屈指可數(shù)。而根據(jù)中國政府網(wǎng)數(shù)據(jù),截至2021年底,中國有1472個縣城,394個縣級市,常住人口合計達(dá)到2.5億人,縣及縣級市數(shù)量占縣級行政區(qū)劃數(shù)量的約65%,常住人口占全國城鎮(zhèn)常住人口的近30%。由于地產(chǎn)行業(yè)極強的地域性和非標(biāo)性,縣城市場也是一個獨立的、特征鮮明的賽道。7月12日,發(fā)改委印發(fā)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》,其中再次強調(diào),將“推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)”,選擇一批條件好的縣城重點發(fā)展,推進(jìn)縣城產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施提質(zhì)增效、市政公用設(shè)施提檔升級、公共服務(wù)設(shè)施提標(biāo)擴面、環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施提級擴能、縣鄉(xiāng)村功能銜接互補。
“具有較好資源稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、交通條件的縣城,能夠依托自身優(yōu)勢發(fā)展特色支柱產(chǎn)業(yè),將是吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口就地就近城鎮(zhèn)化的重要載體?!敝袊鞘泻托〕擎?zhèn)改革發(fā)展中心主任高國力表示。因此,加強縣域建設(shè)迫在眉睫。
原文鏈接:“頭部縣城”房價堅挺,8個縣城平均房價超2萬/平方米