存量時(shí)代的城市更新，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的加劇，健康問(wèn)題的挑戰(zhàn)……一系列問(wèn)題與現(xiàn)狀，商業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？
仿佛一夜之間，開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)就因勢(shì)而生了?；蛟S相對(duì)于盒子式購(gòu)物中心，街區(qū)式商業(yè)更能體現(xiàn)一座城市的底色與“氣質(zhì)”。尤其在疫情后，開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)越來(lái)越受到關(guān)注，成為了消費(fèi)者的“新寵”。
同時(shí)，大城市商業(yè)模式的更新迭代同樣影響著中小城市。隨著政府政策紅利的不斷釋放，中小城市傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的活化革新已成為大勢(shì)所趨。中小城市百姓對(duì)休閑娛樂(lè)、時(shí)尚流行的追求，也急待滿足。人們都希望能有一座繽紛多彩的開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)，點(diǎn)燃城市久違的煙火氣。
澳林“城市會(huì)客廳”立足于中小城市，通過(guò)開(kāi)發(fā)和綜合運(yùn)營(yíng)，打造一個(gè)能吸引住人、留得住人，包含十余個(gè)不同業(yè)態(tài)的項(xiàng)目群，集居住、生活、創(chuàng)業(yè)、經(jīng)營(yíng)、休閑、游樂(lè)于一體，滿足百姓日益提升的高品質(zhì)生活需求，營(yíng)造宜居、宜業(yè)、宜商、宜游、宜養(yǎng)的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)新型中心，全程助力區(qū)域提質(zhì)發(fā)展。
01
消費(fèi)觀的轉(zhuǎn)變
城市會(huì)客廳為什么「火」
隨著社交平臺(tái)的豐富和新生代消費(fèi)群體逐漸成為消費(fèi)主力，人們不再滿足于單一的購(gòu)物體驗(yàn)，對(duì)商業(yè)環(huán)境的要求也越來(lái)越高。逛街已然成為一種休閑，而并不是購(gòu)物過(guò)程的必然需求。
澳林城市會(huì)客廳的整體建筑處于對(duì)外開(kāi)放狀態(tài)，其戶外空間多、通風(fēng)性較好的消費(fèi)場(chǎng)景不僅更能給消費(fèi)者“安全感”，自由的空間形態(tài)還能滿足娛樂(lè)、文化、社交等多樣性需求。
表面上看，澳林“城市會(huì)客廳”是連片的風(fēng)情小鎮(zhèn)和購(gòu)物廣場(chǎng)，但實(shí)際上提供的是一種現(xiàn)代生活方式。換言之，澳林是把一線大城市的生活方式搬到了中小城市。為此，從硬件方面，澳林力圖讓建筑自己說(shuō)話，通過(guò)精致的建筑，滿足消費(fèi)者移步換景、賞心悅目的逛街感受，從而實(shí)現(xiàn)休閑的目的；軟件方面，澳林通過(guò)引進(jìn)高品質(zhì)的、時(shí)尚的服務(wù)商家，打造大型音樂(lè)噴泉、水幕電影、燈光秀，舉辦各種網(wǎng)紅活動(dòng)，為“會(huì)客廳”注入活力，營(yíng)造多元場(chǎng)景和體驗(yàn)感，形成自身獨(dú)特的亮點(diǎn)和記憶點(diǎn)，在滿足年輕消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚、潮流、個(gè)性需求的同時(shí)，還提供隨時(shí)隨處拍照分享的精神愉悅感，形成二次傳播，從而擴(kuò)大影響。
在回歸“逛街”本質(zhì)的基礎(chǔ)上，商業(yè)街的歷史可以追溯到公元前。公元前184年，羅馬執(zhí)政官伽圖就曾在巴西利卡內(nèi)建造了歷史上最早的商業(yè)步行街。
中國(guó)傳統(tǒng)的商業(yè)步行街起源于宋代，北宋張擇端的《清明上河圖》是當(dāng)時(shí)生活場(chǎng)景的寫(xiě)照，從那以后城市商業(yè)街區(qū)充斥著各種市民活動(dòng)。
現(xiàn)代步行街系統(tǒng)最早出現(xiàn)在歐洲，1926年，德國(guó)的埃森市基于前工業(yè)緊湊的城市結(jié)構(gòu)，人口居住密度高，在“林貝克”大街禁止機(jī)動(dòng)車輛通過(guò)，1930年將其建為林蔭大道，使商業(yè)獲得成功，成為現(xiàn)代商業(yè)步行街的雛形。
20世紀(jì)60年代初，戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和機(jī)動(dòng)車的普及造成了舊城中心衰落，商業(yè)步行街區(qū)成為應(yīng)對(duì)郊區(qū)化，復(fù)興老城中心區(qū)的主要手段，上個(gè)世紀(jì)六十年代至七十年代，在美國(guó)誕生了200多條商業(yè)步行街，這種模式給商店帶來(lái)了新的繁榮，如波士頓的Market Place。
20世紀(jì)90年代至今，經(jīng)濟(jì)全球化使城市成為全球經(jīng)濟(jì)和本土經(jīng)濟(jì)鏈接的結(jié)合點(diǎn)，同時(shí)隨著電商的迅速崛起，商業(yè)街區(qū)更加強(qiáng)化其主題性與體驗(yàn)性以保持其傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)的生命力。
縱觀國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)街，從來(lái)都是城市形象的絕佳代表，城市的天然名片，商業(yè)街的繁榮程度已成為城市繁榮的標(biāo)桿。每一個(gè)都需要有一條經(jīng)典的、時(shí)尚的商業(yè)街，這條商業(yè)街的個(gè)性和魅力，在很大程度上也體現(xiàn)了這個(gè)城市的個(gè)性和魅力。
事實(shí)上，澳林推出的“城市會(huì)客廳”如今都成了當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)紅打卡地和年輕人拍照的首選地。與此同時(shí)，澳林“城市會(huì)客廳”也在推動(dòng)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化建設(shè)、提高城市綜合實(shí)力、帶動(dòng)地方服務(wù)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)就業(yè)等方面做出了巨大貢獻(xiàn)。
澳林·時(shí)代天街，地處山東樂(lè)陵城西新城核心位置，東西軸向主干道五洲西大街與南北軸向匯源大街交匯，雙向6車道，融會(huì)貫通，以項(xiàng)目為中心，向東向南向西提供了便利的交通條件。同時(shí)，覆蓋周邊17個(gè)中高端小區(qū)，聚攏人群約5萬(wàn)人，未來(lái)城西隨著小區(qū)的入住，將輻射周邊約10萬(wàn)人次。澳林·時(shí)代天街聚攬交通，交匯人流、商圈消費(fèi)人潮，萬(wàn)千客潮匯聚，成就城西新城區(qū)域濃厚的商業(yè)氛圍。
作為山東首個(gè)“國(guó)潮步行街”，時(shí)代天街將向全中國(guó)，乃至全世界，展示樂(lè)陵這一座城市開(kāi)放的、國(guó)際化的、國(guó)貨消費(fèi)級(jí)的新城市面貌。
傳統(tǒng)文化結(jié)合現(xiàn)代商業(yè)潮流形成的“國(guó)潮”文化是目前國(guó)際國(guó)內(nèi)最受追捧的消費(fèi)時(shí)尚。澳林·時(shí)代天街將創(chuàng)造商業(yè)新模式，打造一個(gè)立體多連廊景觀街區(qū)的潮流商業(yè)體，定位區(qū)域國(guó)潮文化的生活空間，集餐飲娛樂(lè)、潮玩、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、影院、購(gòu)物于一體的國(guó)潮IP街區(qū)，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資源交疊，合造城市摩登主場(chǎng)。
澳林·托斯卡納小鎮(zhèn)，是河間市2020年河間市重點(diǎn)規(guī)劃的重點(diǎn)特色小鎮(zhèn)之一，項(xiàng)目位于河間西南門戶，果子洼回族鄉(xiāng)境內(nèi)，東至西河大街，西至果子洼四分村，南至柳林村，北至南垣路。項(xiàng)目立足區(qū)位及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，打造“微旅游度假基地”，完善豐富城市功能，助力河間城鄉(xiāng)融合高質(zhì)量發(fā)展，打造以具有文化內(nèi)涵、生態(tài)特色、旅游度假、產(chǎn)業(yè)集群為一體的特色小鎮(zhèn)。
小鎮(zhèn)充滿異國(guó)風(fēng)情，建筑融入意大利、西班牙、英格蘭和歐陸風(fēng)格四種特色，打造情景商業(yè)，實(shí)現(xiàn)移步異景。小鎮(zhèn)從高品質(zhì)生活出發(fā)，布局有婚慶MAII、兒童城、名品折扣街、休閑娛樂(lè)街、特色美食街五大業(yè)態(tài)，可以滿足消費(fèi)、休閑、旅游、商務(wù)等諸多需求。
小鎮(zhèn)將城市消費(fèi)與沉浸式體驗(yàn)功能相融合，打造一站式休閑、社交、娛樂(lè)、購(gòu)物體驗(yàn)，通過(guò)引進(jìn)高品質(zhì)的商業(yè)形態(tài)，將視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、味覺(jué)、觸覺(jué)體驗(yàn)集于一身，為周邊人群提供更為便捷的生活體驗(yàn)。
澳林·城市之窗位于河北省臨漳縣核心位置，人民路與銅雀大街交匯處，總占地100畝，總建面積約10萬(wàn)㎡，總投資12億元。項(xiàng)目建筑風(fēng)格融匯了英倫、西班牙、意大利、法式新古典等多國(guó)建筑特色，打造最為獨(dú)特的時(shí)尚風(fēng)情街區(qū)，成為臨漳人民的城市會(huì)客廳。
澳林·城市之窗，開(kāi)創(chuàng)臨漳共享社區(qū)新生活：四點(diǎn)半學(xué)堂（課后托管）、圖書(shū)館、健身房、臺(tái)球室、棋牌室、多功能室等，每位公寓業(yè)主均可免費(fèi)體驗(yàn)。項(xiàng)目融匯英倫、西班牙、意大利、法式新古典等多國(guó)建筑特色，街街不同，棟棟有別，移步異景、美輪美奐。項(xiàng)目匯集兒童王國(guó)、品牌零售、特色餐飲、時(shí)尚美食、休閑娛樂(lè)、主題婚慶、特色旅游、辦公公寓、主題酒店、商務(wù)酒店于一體，滿足臨漳城市20萬(wàn)常住人口日常家庭消費(fèi)、休閑生活，提升臨漳城市整體形象、居住價(jià)值，充分推動(dòng)臨漳城市多元化商業(yè)街區(qū)發(fā)展，帶動(dòng)商貿(mào)升級(jí)。
04
多重維度
城市會(huì)客廳，打通街區(qū)商業(yè)「邏輯」
兼具購(gòu)物與休閑雙重用途
在未來(lái)，開(kāi)放式、體驗(yàn)式的街區(qū)商業(yè)或許更受消費(fèi)者的喜愛(ài)。首先，澳林“城市會(huì)客廳”用開(kāi)放、院落式的建筑形態(tài)，改變了人們以往在“封閉”空間購(gòu)物的習(xí)慣，賦予購(gòu)物之外更多的休閑體驗(yàn)。
其次，澳林“城市會(huì)客廳”有商場(chǎng)室外化、中庭廣場(chǎng)化的明顯特征，整體建筑處于一個(gè)對(duì)外開(kāi)放的狀態(tài)，營(yíng)造出開(kāi)放、自由的空間形態(tài)，戶外空間較多、通風(fēng)性較好、舒適度更高、體驗(yàn)感更好，能接納更高消費(fèi)人流的空間需求，街區(qū)式商業(yè)的互動(dòng)感更強(qiáng)。
再者，澳林“城市會(huì)客廳”回歸逛街的本質(zhì)，用多連廊立體景觀街區(qū)、潮流網(wǎng)紅打卡點(diǎn)、南北景觀廣場(chǎng)、雙側(cè)沿河景觀帶等滿足年輕人對(duì)時(shí)尚、潮流、個(gè)性的需求；通過(guò)情景化的沉浸式體驗(yàn)，形成街區(qū)獨(dú)立的亮點(diǎn)和記憶點(diǎn)，提供隨處拍照分享的精神愉悅感。
澳林·城市會(huì)客廳的業(yè)態(tài)及品牌更能貼近生活，滿足社區(qū)居民的生活需求，因此消費(fèi)頻次也較高；另外，營(yíng)業(yè)時(shí)間上也非常靈活，可24小時(shí)營(yíng)業(yè)，大大增加營(yíng)業(yè)時(shí)間。目前，已有諸多大品牌商家簽約入駐，澳林的城市會(huì)客廳將引領(lǐng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)運(yùn)營(yíng)模式由盒子式購(gòu)物中心逐漸向大社區(qū)的街區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)變。
澳林·城市會(huì)客廳，破解「商業(yè)密碼」
到底具有何種品質(zhì)的商業(yè)街區(qū)，能在今天激烈而殘酷的競(jìng)爭(zhēng)中取勝？
這問(wèn)題看似復(fù)雜，實(shí)也簡(jiǎn)單，洞察目標(biāo)客戶的消費(fèi)心理和需求、認(rèn)清未來(lái)趨勢(shì)。雖然歲月變遷，世紀(jì)更替，但人們的商業(yè)消費(fèi)需求的本質(zhì)和對(duì)消費(fèi)空間、消費(fèi)體驗(yàn)的完美追求始終不變?；貧w“逛街”初心，開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)將憑借其它商業(yè)形態(tài)無(wú)法替代的天然優(yōu)勢(shì)，成為新的市場(chǎng)突破點(diǎn)。
澳林·城市會(huì)客廳，把握時(shí)代潮流，商業(yè)新寵！
在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下，城市化進(jìn)程和城市現(xiàn)代化速度逐步加速，與此同時(shí)，中小城市發(fā)展呈現(xiàn)出許多不合理之處，如配套設(shè)施較差、商業(yè)服務(wù)體系落后等問(wèn)題，而“城市會(huì)客廳”則完美的解決了這一問(wèn)題。
如今，澳林的成績(jī)有目共睹，已有越來(lái)越多的縣市主動(dòng)邀請(qǐng)澳林“城市會(huì)客廳”到當(dāng)?shù)芈涞亍?/span>
未來(lái)，澳林控股集團(tuán)將一如既往的秉承“利他、誠(chéng)實(shí)、用心、關(guān)愛(ài)、講規(guī)則”的核心價(jià)值觀，以“讓城市更多彩，讓生活更美好”為使命，以“美好生活供應(yīng)商”為戰(zhàn)略定位，打造高品質(zhì)“城市會(huì)客廳”，為百姓締造更加美好的生活體驗(yàn)！
