據(jù)悉,近日,央行和銀保監(jiān)會兩部門要求中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行等六家國有銀行,加大對房地產(chǎn)融資的支持力度。每家銀行年內(nèi)至少提供1000億元融資支持,形式包括抵押貸、按揭貸、開發(fā)貸或購買債券等。據(jù)估計(jì),此次新增房地產(chǎn)融資支持共計(jì)達(dá)6000億。據(jù)統(tǒng)計(jì),六大行上半年新增按揭貸和涉房貸款共計(jì)6630億元,若第四季度新增6000億元房地產(chǎn)融資的硬性指標(biāo)落地,將接近六大行上半年新增的按揭貸和涉房貸款。銀行作為房地產(chǎn)行業(yè)融資的重要渠道,這次雙管齊下,將對行業(yè)當(dāng)前疲軟的現(xiàn)金流起到極大的補(bǔ)充作用。一、加速促進(jìn)樓市需求釋放,推進(jìn)市場回暖
此次銀行新投6000億資金支持,按購房按揭貸占比70%左右,將有4200億用于購房貸款,按40%首付比例,將新增加銷售額7000億。二、助推項(xiàng)目建設(shè)及竣工交付按開發(fā)貸占比30%左右計(jì)算,將直接新增1800億左右的開發(fā)貸資金。直接及間接支持房企融資接近萬億。三、優(yōu)質(zhì)房企迎來更大發(fā)展機(jī)會在2022年最后一個(gè)季度,每家銀行新增1000億元房地產(chǎn)融資是硬性指標(biāo),但各行投放方向、指標(biāo)安排不盡相同。其中,據(jù)了解,農(nóng)行傾向于將新增融資派給央國企、頭部優(yōu)質(zhì)房企;中行有望將這筆千億融資劃出一定額度給未爆雷民企。房企分化加劇,優(yōu)質(zhì)房企迎來更大機(jī)會。從此次監(jiān)管支持融資利好對象來看,資金寬松不再是單一的面向企業(yè)或居民,而是對生產(chǎn)端、需求端同時(shí)提供資金支持。從行業(yè)提振方式來看,既兼顧到項(xiàng)目交付這一當(dāng)前最為迫切的主題,又緩解了房企的償債壓力,同時(shí)從銷售市場間接推動(dòng)資金補(bǔ)充,系統(tǒng)性盤活行業(yè)流動(dòng)性。
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