中國房地產(chǎn)商萬科董事會主席郁亮星期三(8月31日)說,住房的剛性需求仍然很強(qiáng),房地產(chǎn)依然是個十萬億量級的巨大市場,常做常有,常做常新。要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。他還說:“市場收縮過了頭,反而會積蓄起自發(fā)修復(fù)的動能?!?/span>根據(jù)北京商報報道,郁亮在萬科舉辦的2022中期業(yè)績推介會上坦言,在當(dāng)前的外部環(huán)境下,萬科也有壓力,也有部分經(jīng)營指標(biāo)表現(xiàn)不盡如人意。但萬科一直很努力地保持身體機(jī)能的基本平衡和健康,保持不斷跑下去的狀態(tài),對未來止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升有信心。今年6月,郁亮提出“筑底”論,在此次中期業(yè)績會上,郁亮再次重申這一判斷,“從短期來看,市場已經(jīng)筑底,但修復(fù)是一個緩慢溫和的過程?!彼J(rèn)為,市場收縮過了頭,反而會積蓄起自發(fā)修復(fù)的動能,要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。郁亮坦言,7、8月份和6月份之間的銷售數(shù)據(jù)確實出現(xiàn)了比較明顯的落差,一方面,6月的快速大幅回升,包含疫情回補(bǔ)、季節(jié)性等短期因素的影響,后續(xù)本身就會有所回落。另一方面,7月以來,出現(xiàn)了“停貸”事件等新問題,如一些出險企業(yè)無法完成交樓,對消費(fèi)者買房的信心造成了一定影響。但對于市場走勢,郁亮直言看好。他表示,目前市場中的存量住房,按照自然更新速度,每年要淘汰10億至11億平方米;同時,按照當(dāng)前新開工降幅,新建住宅還達(dá)不到自然更新所需要的水平。以上預(yù)測還沒有考慮居民居住水平的改善、人口聚集等因素,因此當(dāng)前市場肯定是偏低了,不會一直維持在這個水平。“但目前住房的剛性需求仍然很強(qiáng),房地產(chǎn)依然是個十萬億量級的巨大市場,常做常有,常做常新。”郁亮認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控的三大目標(biāo)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”中的前兩者已經(jīng)實現(xiàn),目前看來,“穩(wěn)預(yù)期”還存在較大挑戰(zhàn)。但重建市場信心有多種方法,相比短期政策,萬科更關(guān)注與未來行業(yè)長期發(fā)展有關(guān)的政策。
房地產(chǎn)進(jìn)入了新的階段,為城市提供的配套服務(wù)業(yè)態(tài)越來越豐富,新的業(yè)務(wù)發(fā)展起來,同樣能給市場提供一定支撐。但這些業(yè)務(wù)大多是保本微利的長周期業(yè)務(wù),需要有獨立的政策制度。“此類地價是否能分期付,投資的回籠周期如果是十年、二十年,相應(yīng)融資期限是否能拉長,以及需要建立類似REITs的權(quán)益性渠道。這些新領(lǐng)域的成長,需要行業(yè)各方的共同關(guān)心、探討和呼吁?!庇袅练Q。對于房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入冬天,郁亮說,當(dāng)前行業(yè)最關(guān)鍵的問題是生火取暖,如果不能生火取暖,其實在冬天里面生存還是會受影響的。“我們沒做老大的時候,經(jīng)常被問及能否再回到行業(yè)老大,但萬科在規(guī)模跟債務(wù)方面一直比較克制。因此,盡管上半年市場波動超出了所有人的預(yù)期,萬科的經(jīng)營性現(xiàn)金流仍然實現(xiàn)了凈流入,比去年同期表現(xiàn)更好?!?/span>財報數(shù)據(jù)顯示,今年上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入2069.2億元(人民幣,下同,約418.4億新元),同比增長23.8%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤122.23億元,同比增長10.64%;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為82.88億元,同比增長22.12%。
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