地產(chǎn)界投資黑馬——工業(yè)地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來(lái)發(fā)展黃金時(shí)代！
中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了從冷到熱，從無(wú)序到逐漸規(guī)范的過(guò)程，未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及如何發(fā)展值得探討。隨著國(guó)家政策的頻頻頒布，及打造制造業(yè)強(qiáng)國(guó)進(jìn)程的推進(jìn)，市場(chǎng)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的需求正逐年增加。再加上相對(duì)于其他物業(yè)，工業(yè)地產(chǎn)自身具有較高的投資回報(bào)，進(jìn)而使工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展充滿(mǎn)了機(jī)遇。
房地產(chǎn)行業(yè)也從金融紅利時(shí)代逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楣芾砑t利時(shí)代，房企紛紛尋找第二業(yè)務(wù)增長(zhǎng)曲線(xiàn)，開(kāi)辟新的業(yè)務(wù)賽道。近幾年，國(guó)內(nèi)房企開(kāi)始將目光投入到工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有15%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)投工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。
傳統(tǒng)的工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類(lèi)土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地及該類(lèi)土地上的建筑物和附屬物，是別于住宅、商服和綜合類(lèi)用地以外的第四種性質(zhì)的用地。
新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化背景下，工業(yè)地產(chǎn)是指以地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠(chǎng)房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開(kāi)發(fā)對(duì)象，集投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)等為一體的工業(yè)物業(yè)的總稱(chēng)。
伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)，尤其是制造業(yè)的飛速發(fā)展，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊。結(jié)合市場(chǎng)和政策雙重條件來(lái)看，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景主要呈以下幾個(gè)態(tài)勢(shì)：
①更明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和上升空間。②從全球視野來(lái)看，工業(yè)地產(chǎn)是有別于住宅、商業(yè)和綜合類(lèi)用地以外的第四種性質(zhì)用地。③工業(yè)地產(chǎn)租金低于寫(xiě)字樓與商業(yè)零售。④與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)比較，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金低于國(guó)際上成熟市場(chǎng)租金。
因此，未來(lái)國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金擁有很大的上升空間。更廣闊的升值潛力與投資價(jià)值首先，工業(yè)地產(chǎn)具有其他物業(yè)所不具備的天然優(yōu)勢(shì)。尤其在投資回報(bào)率方面，工業(yè)廠(chǎng)房的租金回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)住宅和寫(xiě)字樓。
隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，帶動(dòng)工業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)“井噴”，投資回報(bào)率將進(jìn)一步提高。因?yàn)閺耐顿Y角度來(lái)看，工業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標(biāo)，能促進(jìn)區(qū)域價(jià)值呈幾何式增值，從而帶動(dòng)城市增值。
更緊湊的供求關(guān)系當(dāng)前中國(guó)工業(yè)物業(yè)地產(chǎn)需求已然不斷上升，但國(guó)內(nèi)供應(yīng)短缺，近年來(lái)，產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境利好，悄然推高了工業(yè)地產(chǎn)的投資熱度。隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的熱潮，工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值正逐步顯現(xiàn)。
城市化進(jìn)程提供了有利的條件由于一線(xiàn)城市土地價(jià)格與勞動(dòng)力成本上升很快，造成了城市郊區(qū)廠(chǎng)房熱的出現(xiàn)。反觀(guān)城市中心區(qū)域土地價(jià)值一路飛漲，不少原有廠(chǎng)房面臨重新規(guī)劃和拆遷等問(wèn)題，同時(shí)近幾年城市交通的飛速發(fā)展，給工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了有利的條件。
越來(lái)越多的現(xiàn)象正在預(yù)示著——工業(yè)地產(chǎn)將成為未來(lái)社會(huì)發(fā)展的重要板塊。伴隨著一系列利好工業(yè)地產(chǎn)的政策出臺(tái)，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)也將迎來(lái)一片光明的未來(lái)。
